Wie läuft eine Wohnungsrenovierung in München ab?

Eine Wohnungssanierung ist mehr als ein neuer Anstrich. Sie lohnt sich immer dann, wenn:

Gerade in München, wo Immobilienwerte hoch sind, ist eine koordiniert ausgeführte Sanierung eine der effektivsten Maßnahmen zur Wertsteigerung.

Gerade in München, wo die Immobilienpreise seit Jahren auf hohem Niveau liegen, wirkt sich der Zustand einer Wohnung unmittelbar auf ihren Marktwert aus. Eine professionell ausgeführte Sanierung kann hier schnell fünfstellige Wertsteigerungen bewirken – vor allem, wenn sie optische, technische und energetische Aspekte kombiniert.

1. Erster Eindruck bei Verkauf oder Vermietung Käufer und Mieter entscheiden innerhalb weniger Minuten, ob eine Wohnung „passt“. Frisch gespachtelte, glatte Wände, ein heller Innenanstrich und ein moderner Boden schaffen sofort ein gepflegtes Gesamtbild – und heben die Immobilie optisch in eine höhere Preisklasse. Gerade in begehrten Lagen wie Schwabing, Sendling oder Gräfelfing lassen sich sanierte Wohnungen spürbar schneller und teurer vermieten oder verkaufen.

2. Höhere Energieeffizienz und geringere Nebenkosten Wer bei der Sanierung auch Fenster, Türen oder Wandflächen überprüft und eventuelle Schwachstellen ausbessern lässt, verbessert nicht nur den Komfort, sondern senkt langfristig den Energieverbrauch. Für Käufer und Mieter ist das ein wichtiger Faktor – sie sind bereit, für eine energetisch optimierte Wohnung mehr zu zahlen.

3. Verlängerung der Nutzungsdauer und Werterhalt Abgewohnte Böden, vergilbte Wände und Risse im Putz signalisieren Pflegebedarf – und senken den wahrgenommenen Wert. Eine vollständige Sanierung stellt den ursprünglichen Zustand wieder her und schützt die Bausubstanz für viele Jahre. Damit bleibt der Immobilienwert stabil, selbst wenn der Markt schwankt.

4. Sofortige Vermarktungsbereitschaft Nach einer fachgerechten Komplettsanierung kann die Wohnung ohne weiteren Aufwand inseriert oder bezogen werden. Das reduziert Leerstandszeiten und verbessert die Rendite, besonders bei vermieteten Objekten.

Praxisbeispiel: In einer Eigentumswohnung in München-Neuhausen wurde der alte Teppich durch Designvinyl ersetzt, die Wände glatt gespachtelt und hell gestrichen. Nach Abschluss der Arbeiten konnte der Eigentümer die Miete um rund 15 % anheben – bei minimalem Leerstand.

Am Anfang steht immer die Bestandsaufnahme. Ein erfahrener Malerbetrieb prüft Wände, Decken, Böden und Altanstriche – und klärt: Was kann erhalten bleiben, was muss erneuert werden?

Dabei werden Fragen wie diese besprochen:

Praxisbeispiel: In einer 3-Zimmer-Wohnung in Gräfelfing wurde zunächst der Zustand der Wände und Türen geprüft. Da die alte Raufasertapete nicht mehr zeitgemäß ist, wurde die Tapete entfernt und die Wände komplett glatt gespachtelt.

Eine gute Sanierung steht und fällt mit der Planung.

Gerade wenn Malerarbeiten und Bodenarbeiten kombiniert werden, ist die Reihenfolge entscheidend:

Bevor die eigentlichen Arbeiten beginnen, werden alle Flächen und Möbel geschützt.

Das ist ein Punkt, der im professionellen Umfeld sehr ernst genommen wird.

Je nach Zustand der Wohnung werden zuerst alte Beschichtungen entfernt, gespachtelt und geschliffen.

Dann folgen Grundierung, Zwischen- und Schlussanstrich – abgestimmt auf Untergrund und Beanspruchung.

Typische Arbeiten:

In einem Altbau in Schwabing wurden Rauputzflächen mit einer mineralischen Spachtelmasse egalisiert. Anschließend erhielt die Wohnung einen hellen, diffusionsoffenen Innenanstrich auf Silikatbasis – langlebig und feuchtigkeitsregulierend.

Nach Abschluss der Malerarbeiten folgt der Boden.

Je nach Nutzung und Stil kommen unterschiedliche Materialien infrage:

Wichtig ist die gründliche Untergrundvorbereitung – Unebenheiten werden gespachtelt, damit der neue Boden dauerhaft plan liegt.

Ein eingespieltes Team schafft so oft eine komplette 3-Zimmer-Sanierung in etwa 7 bis 10 Tagen – je nach Umfang und Trocknungszeiten.

Nach Fertigstellung erfolgt eine gemeinsame Abnahme mit dem Kunden.

Dabei wird geprüft, ob alle vereinbarten Leistungen sauber ausgeführt wurden.

Kleine Nachbesserungen werden direkt erledigt.

Zum Schluss erfolgt eine gründliche Endreinigung – die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder kann an Mieter bzw. Käufer übergeben werden.

Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab.

Bei leerstehenden 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, in denen Wände, Decken und Böden erneuert werden, dauert die Sanierung in der Regel etwa fünf bis sieben Tage.

Sind es drei bis vier Zimmer und wird eine komplette Wohnungssanierung mit Spachtel-, Maler- und Bodenarbeiten durchgeführt, sollten Sie mit ungefähr sieben bis zehn Tagen rechnen.

Wenn die Wohnung bewohnt ist und die Arbeiten abschnittsweise stattfinden müssen, verlängert sich der Zeitraum meist auf zehn bis vierzehn Tage, damit Räume nacheinander saniert werden können und die Nutzung weiterhin möglich bleibt.

Entscheidend ist immer, dass alle Gewerke gut aufeinander abgestimmt sind – so entstehen keine Leerlaufzeiten und der vereinbarte Fertigstellungstermin wird zuverlässig eingehalten.

Eine Wohnungssanierung ist ein überschaubarer, klar strukturierter Prozess – wenn er professionell geplant und ausgeführt wird. Wer in München sanieren lässt, profitiert von festen Abläufen, sauberer Arbeitsweise und einem eingespielten Team, das alles aus einer Hand koordiniert.

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