Wie läuft eine Fassadensanierung im Denkmalschutz in München ab?

Am Anfang steht immer der persönliche Blick auf das Objekt.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin sehen wir uns die Fassade in Ruhe an und besprechen gemeinsam, was genau gemacht werden sollte – und was nicht.

Oft zeigt sich schon bei dieser Begehung, ob es sich eher um eine oberflächliche Instandsetzung (z. B. kleine Putzrisse, blätternde Farbe) oder um eine umfangreichere Sanierung handelt.

Ziel ist, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig dauerhaft zu schützen.

Wir prüfen unter anderem:

Am Ende erhalten Sie eine klare Einschätzung, welche Maßnahmen sinnvoll sind, welche Materialien infrage kommen und wie der Ablauf grundsätzlich aussieht.

Das Ganze ist kostenlos und unverbindlich – für Sie eine erste Orientierung, ohne gleich ein Projekt starten zu müssen.

Tipp: Je besser die Fassade dokumentiert ist (Fotos, Baujahr, evtl. Pläne), desto einfacher wird später die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Viele Eigentümer befürchten an dieser Stelle einen „Papierkrieg“. In der Praxis ist das Verfahren in München meist gut planbar und transparent, wenn es fachgerecht vorbereitet ist.

Grundsätzlich gilt: Jede sichtbare Veränderung an einem denkmalgeschützten Gebäude – etwa der Neuaufbau des Putzes oder ein neuer Fassadenanstrich – muss mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

Diese prüft, ob die geplanten Maßnahmen den historischen Charakter des Gebäudes erhalten.

1. Antrag durch den Eigentümer: Der Antrag wird von Ihnen als Eigentümer gestellt. Wir unterstützen Sie dabei – etwa mit einer technischen Beschreibung, Fotos, Farbmustern und Materialvorschlägen. 2. Prüfung durch die Behörde: Die Denkmalpflege prüft, ob die Materialien, Farbtöne und Methoden denkmalgerecht sind. In vielen Fällen wird ein Musterbereich an der Fassade angelegt, um das Ergebnis zu begutachten. 3. Freigabe & Auflagen: Sobald die Genehmigung vorliegt, können die Arbeiten beginnen. Kleine Anpassungen (z. B. bei der Farbtonwahl) werden oft direkt mit uns abgestimmt.

Das Wichtigste: Sie müssen den Antrag nicht allein ausfüllen oder planen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, damit alle Unterlagen vollständig und technisch korrekt sind.

Im Denkmalschutz geht es nicht nur um Optik, sondern vor allem um Substanzerhalt.

Eine Fassade, die fachgerecht aufgebaut ist, schützt das Gebäude über Jahrzehnte – ohne dass sich Feuchtigkeit staut oder der Putz frühzeitig altert.

Nach der Freigabe erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen und – falls erforderlich – der Denkmalbehörde ein abgestimmtes Material- und Farbkonzept. Dabei nutzen wir auf Wunsch kleine Probeflächen direkt am Gebäude, um Farbton, Struktur und Glanzgrad im realen Licht zu beurteilen.

Wir setzen konsequent auf mineralische Systeme. Dazu gehören vor allem Silikatfarben, die sich durch Langlebigkeit und hohe Diffusionsfähigkeit auszeichnen – die Fassade kann also „atmen“, ohne dass sich Feuchtigkeit im Mauerwerk staut.

Unsere enge Partnerschaft mit der Firma KEIM ist ein entscheidender Qualitätsfaktor. KEIM ist weltweit führend bei mineralischen Fassadenfarben und gilt als Pionier im Denkmalschutz. Mit ihren Produkten wurden unter anderem das Brandenburger Tor, das Weiße Haus in Washington und zahlreiche historische Bauwerke in München restauriert.

So entsteht eine Oberfläche, die nicht nur originalgetreu aussieht, sondern auch technisch perfekt funktioniert.

Sobald die Genehmigung vorliegt, kann die Sanierung starten. Dabei ist eines besonders wichtig: Sorgfalt und Schutz.

Bevor wir mit der eigentlichen Arbeit beginnen, wird die Baustelle vorbereitet. Fenster, Türen, Balkone und Zierleisten werden sorgfältig abgedeckt, um Schmutz und Beschädigungen zu vermeiden. Auch Nachbarflächen und Zugänge werden gesichert, damit alles reibungslos abläuft.

Das Ergebnis ist eine historisch korrekte, langlebige und wetterbeständige Fassade, die wieder den ursprünglichen Glanz Ihres Gebäudes zeigt – ohne dabei an Authentizität zu verlieren.

Unsere Erfahrung im Denkmalschutz reicht weit zurück. In München durften wir in den letzten Jahren viele markante Gebäude betreuen – vom traditionsreichen Gasthaus bis zur Luxusmarke in der Innenstadt.

Diese Projekte zeigen, dass Denkmalschutz nicht altmodisch sein muss. Mit der richtigen Mischung aus handwerklicher Präzision, Materialkenntnis und moderner Technik lassen sich beeindruckende Ergebnisse erzielen – im Einklang mit der Geschichte des Hauses.

Eine Sanierung im Denkmalschutz ist kein Standardprojekt – sie erfordert Erfahrung, Fingerspitzengefühl und die Fähigkeit, traditionelle Techniken mit moderner Handwerksqualität zu verbinden.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre denkmalgeschützte Fassade sanieren zu lassen, lohnt sich der erste Schritt – ein unverbindlicher Beratungstermin.

Wir sehen uns Ihr Gebäude an, besprechen gemeinsam die Möglichkeiten und zeigen Ihnen, wie sich die Sanierung fachgerecht, genehmigungssicher und stressfrei umsetzen lässt.

Wir beraten Sie kostenlos, prüfen den Zustand Ihrer Fassade und entwickeln gemeinsam ein Konzept, das den Wert Ihres Gebäudes langfristig erhält.